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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 工商時報【蔡鵑如】
辦公租賃市場再度報佳音！台北市南京東路三段新地標大樓、號稱「辦公大樓界的帝寶」的「宏盛國際金融中心」，根據實價登錄最新資訊，3樓192.55坪辦公室每坪月租金達3,426元，以「跳空漲停」姿態創下區域「天價」，躍居中山區「樓王」，係由日本國寶建築師丹下健三旗下的「丹下都市建築設計事務所」承租。市場預期，其高樓層租金行情將「坐3望4」。
第一太平戴維斯協理丁玟甄昨（14）日表示，曾開價整棟200億元求售、但因台北市捷運聯開案權配比爭議而延宕出售的「宏盛國際金融中心」，近年來同步開放對外招租，結果租金行情硬挺，已直追信義計畫區身價最貴的頂級辦公大樓「台北101」、「遠雄信義金融大樓」等。
根據實價登錄資訊，「宏盛國際金融中心」3樓192.55坪辦公室，租金行情每坪達3,426元，每月總租金為65.96萬元，簽約時間是2016年12月。
據悉，砸大錢承租的客戶是日本「國寶建築師」丹下健三之子丹下憲孝，在台灣設立的「丹下都市建築設計事務所」，同時也是親手操刀規畫設計「宏盛國際金融中心」的重量級建築師。
丁玟甄表示，「宏盛國際金融中心」租賃案還有幾層樓已陸續成交，但並未全數對外實價登錄揭露。如，6樓由遊戲業掌中乾坤承租，7樓由遊戲業幻想娛樂承租，8樓則由日商台灣基恩斯承租。預期未來高樓層租金行情，將「坐3望4」。
世邦魏理仕昨天公布2016年第四季「台北市辦公室市場觀點」指出，「宏盛國際金融中心」最近也出現最大一筆大面積租賃成交案，正是台灣基恩斯承租8樓總計570坪，在12月登記，先前宏盛開價每坪月租3,500元，市場估計實際租金成交價格應落在3,300～3,500元間，優於預期；另外，16～18樓也由台北市政府相關局處進駐辦公，預期高樓層的租金身價看俏。
倫敦聯隊足球俱樂部（United London F.C.）和一般業餘足球隊沒兩樣，不過少了一項重要元素，那就是總教練。既然只是低層級聯賽，總教練似乎沒什麼存在必要，球隊每周先發陣容都由球迷投票決定。
■I think it's cool because it keeps the club's supporters involved, the fans have more input than, say, at Real Madrid. Zidane isn't going to ask you if Ronaldo should be starting or not.
今年剛成軍的倫敦聯隸屬「艾塞克斯郡聯盟超級聯賽」（Exxes Alliance Premier League），在英國各層級聯賽中位居第12級，倫敦聯隊號稱是全球唯一沒有總教練的足球俱樂部。
倫敦聯這套取代總教練派兵遣將職責的模式，結合電視實境秀的投票功能，以及類似足球電玩和球探報告的球員分析。這項模式運用「夢幻足球」遊戲的計分體系，由該隊球迷們扮演總教練，依球員的表現，如進球、助攻、成功防守等加分或扣分，從中挑出先發11人。
打造線上粉絲
38歲球隊主席諾斯（Mark North）說，「非聯賽體系的賽事得不到太多關愛的眼神，因為都被英超聯賽吸走了。所以我們才想要同中求異，方法就是打造線上的粉絲群，而不是在地球迷。」
倫敦聯9月初參加第一場正式聯賽，截至目前為止，該隊的線上註冊粉絲人數已突破2,000大關，球團宣稱球迷除了英國本地人，還來自澳洲、阿根廷、巴西、加拿大、瑞典與美國。
每星期六的聯賽登場前，這群鍵盤教練在看過球員的數據、球探報告和球團上傳官網的上周比賽錄影後，表決當周的先發11人。投票在周五封盤，球團就會宣布次日的出賽名單。
19歲美國青年約翰來自新澤西州，最近剛登錄為倫敦聯球迷，他覺得這種方式很酷，因為「能讓俱樂部支持者能參與其中，這樣說吧，球迷投入程度比（西班牙豪門）皇家馬德里高多破盤了。（皇馬總教練）席丹不會問你（皇馬當家球星）C?羅納度是否該先發。」
諾斯說，這個奇招，是他和妻子去年某個星期六晚上看電視時突然得到的靈感。他對周末夜千篇一律都是國標舞節目和歌唱比賽非常厭煩，當時任職金融業負責人才招聘的諾斯，開始構思能把實境秀投票模式套用在足球上的方法。
正如實境秀的參賽者在每集結束前會面臨觀眾票選考驗，倫敦聯隊的球員每周賽前也會遭逢能否先發的重要關頭。成立新球隊的第一步當然就是延攬選手，諾斯在尋覓球員時發現，他也許能找來一些被職業俱樂部釋出的青訓體系新秀。
挖掘青訓新秀
高層級聯賽競爭激烈，人人都要拚出頭，許多小將才18歲就被俱樂部刷掉，放棄成為職業足球員的夢想，但倫敦聯隊給了這類新秀希望，球隊logo正是一隻浴火重生的鳳凰。
「足球職涯中心」是協助被職業隊青訓體系淘汰的年輕選手找到新東家的組織，該中心招募部門主管威利斯表示，「許多球員到了18、19、20歲，都還沒有出賽資歷。」
為倫敦聯隊舉辦夏季測試會的威力斯說，倫敦聯願意讓球員重新調整他們的生涯路徑，或努力吸引新球團的注意，「他們的方案很有趣，因為他們每場比賽都有錄影，等於把所有球員擺上展示窗。」
倫敦聯隊球迷現在只能在賽前影響先發陣容，如果選出的先發球員表現優異，這位球迷也可以在鍵盤總教練排行榜拿分。儘管現在官網投票系統有些陽春，但諾斯說，隨著科技進步，球團未來可望開放讓球迷針對比賽期間進行調度，這部分目前是由球隊職員負責。
諾斯不願透露這2,000位註冊鍵盤教練中，有多少是活躍用戶，他說，原因是若他和職員得到這類資訊，可能會操控投票，挑出他們比較喜歡的球員。
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